土地家屋調査士になる！

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初のオンライン申請は
床面積増加による『表題部変更登記』でした。

添付書類は

①代理権限証書
②各階平面図・建物図面
③所有権証明書
④調査報告書

この中で
①「代理権限証書（委任状）」は
必ず原本で提出（または郵送）しなければなりません

②建物図面・各階平面図はtiff形式で保存し電子書名してオンラインで添付

③所有権証明書として
建物引渡証明書と印鑑証明書
親族の方２名の所有権証明書と印鑑証明書
これらはPDF形式で保存して電子署名してオンラインで添付でもよかったのですが、
原本を手元において置くのも…なので
今回は委任状と一緒に原本提出（特例方式）にしました。

④調査報告書はPDF形式で電子署名してオンラインで添付

このように直接法務局に持っていきますよ（又は郵送）～という書類には
添付書類欄に（特例方式）と書きます

代理権限証書（特例方式）
各階平面図・建物図面
所有権証明書（特例方式）
調査報告書

こんな感じ

これ　私抜かしてしまいまして…
でも、見逃してもらったようです

細かい登記官だと補正になってたかも

それにしても委任状
なんで電子署名＆送信ではだめなのでしょうねぇ

次回は電子署名について書いてみましょう

初の

オンライン申請完了♪

建物表題部変更登記
午後に申請し　即特例の書類を持参
翌日の夕方完了しました

添付書類欄に（特例）って書くの忘れましたが
補正なし

ビバ！オンライン
めっちゃ便利～♪

次は表題登記に挑戦しますっ

少し前進

アクロバット５のインストール終了です

カードリーダーは
日立ＩＣカードシステムソリューションズHX-520UJ.Jに決定

届きました！

認証カード

オンライン申請への第一歩です

次はカードリーダの購入ですね

連合会認証サービス対応ICカードリーダライタ接触型USBタイプ

　NTTコミュニケーションズ SCR3310-NTTCom 　
　シャープ株式会社 RW-4020 　RW-4040 　RW-5100 　
　日立ＩＣカードシステムソリューションズHX-520UJ.J
　三菱電機インフォメーションシステムズ株式会社 MM-520U 　

　
コンビ型（接触・非接触型共用）ＵＳＢタイプ

　NTTコミュニケーションズ　SCR331DI-NTTCom

迷いますねぇ

ほっ

建物の表題登記です。
１１日申請し１２日には完了しました

１６日決済予定の案件
工務店さんから依頼を受けたのが６日

申請人がつかまらず
委任状を受け取ったのが１１日

１４、１５日は土日です。
１３日に完了できなければ
えらいことになります

委任状うけとって法務局へ走り
１３日には完了するようお願い付箋をはりつけて申請

申請の翌日に完了出来るものなのですねぇ

補正のないように
細心の注意を払い
写真も丁寧につけて
何度も何度もチェックし

緊張しました～

１１日は大雨で水曜日
法務局はがらがら
申請の受付も暇そうでした
だからですかねぇ

依頼は早めにお願いします

あれから１年

今日は合格発表ですね

昨年の運命を分けた日から
１年たったのですね

平日は会社員　そして休みの日と夜に調査士業
殆ど休みなくがむしゃらに走り続けてきました
失敗の許されない仕事ですから申請するときは毎回緊張します

補助者経験のない開業は大変です

あっという間に1年たってしまいました

今日晴れて合格された方　本当におめでとうございます。

そして惜しくも　不合格だった方　
絶対に諦めないでチャレンジし続けてください

使いこなせるかな

レーザー距離計ライカディストD5
()
TJMデザイン

商品詳細を見る

購入しました

数ヶ月迷いに迷って
ライカに決定
「登録すれば３年保証」で６７０００円
もったいなかったかなぁ

建物を計るくらいではそんなに機能はなくてよかったんですが

外壁は
ピタゴラス機能を使うより
ターゲットプレイト置いて計る方が簡単ですかね

お久しぶりです

今年も試験が終わりましたね
土地が難しかったようですね
受験していたらと思うと…恐ろしい

こんな放置のブログに
コメント寄せて頂きまして
ありがとうございます

またぼちぼち戻って参りま～す
ほんまかなぁ

新年のご挨拶

今頃

ですが…
あけましておめでとうございます。

さて、私　登録も完了しまして
晴れて　土地家屋調査士業　スタートいたしました

年末には調査士としての初仕事

現況測量（って言うの？）に行きました

４００坪の駐車場です
相続絡みで
商品（開発）になるかなぁ　という案件なので
とりあえず
テープでえっちらおっちら測ってきました～
楽しい

寒かったけど

昨日は、合筆して　分筆の予定の現場へ調査に

前面道路が関西電力所有で
平成５年の境界確認書があるんですけど
所長も替わってるだろうし
関電の立会いなしでいけるかなぁと
登記所に相談に行ってきました
調査士ですか？と確認されました

ことあるごとに調査士の資格の威力に驚きです

解答は
委任状つけて　現用地担当者に立会い必要のようです
当たり前？
ひとつひとつ勉強ですね

初の登記申請
わくわく

今までの仕事＋調査士の仕事
休みのない日々が続きそうです
忙しいのが嬉しいこのごろです

受験勉強の記録の続きも気になっていますが
調査士業

のお勉強もあるので
しばらくお待ちください

官報

載りましたねっ
覗いてみました

仙台受験の方だったのですねぇ
模擬試験でトップクラス常連だったCMさん

私のことだと思っているかたも多かったようですが・・・
残念でした～

授与式

行ってきましたよ～

ワードで作ったら３０秒もかからないような
シンプルな合格書でした

なぁんの飾りもありません

しかし、
大臣　のはんこ入りです　

ドッキリではなかったようです

プロフィール更新

←継ぎ足しました

ﾆﾏ～

勉強道具やら資料やら
整理整頓して
必要な方にお譲りしたいのですが、
全く時間がとれません

その上　タクシー乗車中
交通事故に会い
病院通いも追加されました。

軽いむち打ちなのでご心配なく

当たり年

宝くじ　買わなっ

最終合格発表

毎度　発表はどきどきです
無事　受験番号　載ってました

一安心　

しばらくは　測量士さんにひっついて
現場のお勉強致しますっ

受験勉強以上に忙しい日々になりそうです

でわっ
作業着買いに

口述試験

2日もたってしまいましたね
口述試験終了から

人手が足りず
残業に休日出勤の毎日なのです

あっという間に1日がすぎます
気がつくと夜です。

試験勉強も
土、日に復習した位で
本番を迎えてしまいました。

出えへんやろと
飛ばしてた
筆界特定
1問目でした
一瞬かたまりました

が、糸口がみつかると
勝手に　口が動いて
しゃべってました
３年間勉強してきたのですからねぇ

敷地権やら分離処分やらも聞かれました
ここもノーマーク
何とか助けてもらいながら
のりこえましたが･･･
大丈夫でしょうか

それにしても
口述試験会場で
控え室の椅子に座っている自分が
とても　不思議でした

今でも不思議です

成績通知書

足切　合格最低点
平成２０年度　択一３５点　記述式３１点　最低点７３点

私の成績予想
択一３２．５点　記述式３２点　合計６４．５点　不合格
（建物１９点　土地１３点）
私の成績結果
択一４０点　記述式３３点合計７３点　合格
（建物１７.５点　土地１５.５点）　

なんで択一４０点もあるんやろ

そういえば
マークシートの解答控えたあとに
１５分ほど残った見直し時間でもう一度
択一のチェックをしたような…
提出前に
あわてて間違い発見して書き直したような…
土地の書式の後半から
心臓バクバク状態だったので
記憶が曖昧だったのでしょう

ギリギリセーフでした

ラッキーでした
追い風が吹きました

信じられません

合格のようです。
ほんまかな
何回も確認しています
見る場所間違えてる？
通知が来るまで
心配

それより
口述
しばらく勉強から遠ざかってましたからね
頭空っぽです
えらいこっちゃ

応援してくださった皆様
ありがとうございました

ずっと見守ってくださった皆様
ほんとに
ほんとに
ありがとうございました。

でも　ほんまかなぁ
とりあえず
報告です

第２１問　マーキング　メモリ

第２１問
別紙にスケッチ→マーキング→必要な数値を写す→電卓にメモリ→メモリのチェック　写し間違いチェック　

Ａ市Ｂ町一丁目２番３号に事務所を有する土地家屋調査士東田太郎が、下記見取図に示すＫ市Ｂ町一丁目５番の土地（以下「本件土地」という。）につき、Ｂ市Ｃ町二丁目３番４号に住所を有する南野二郎から、自己が取得した土地の所有権を第三者に対抗するための登記を申請する前提として必要となる土地の表示に関する登記の申請を依頼されたものとして、後記の調査結果に基づき、別紙第２１問答案用紙を用いて、後記の問に答えなさい。

（注）見取図中、Ａ点からＥ点までの各点は、筆界点を示し、数字は地番を、実線は筆界線を示す。Ｔ１、Ｔ２及びＴ３はＫ市基準点であり、Ｔ１０１はＫ市基準点を基に測量した多角点である。図中の全ての土地はＫ市Ｂ町一丁目に属する。Ｅ点は直線ＡＤ上にあり、ＡＥ：ＥＤを４：５に内分する点である。また、Ｆ点は、Ｅ点を通り、線ＢＣに直交する線と線ＢＣの交点である。Ａ点及びＢ点には、金属標が埋設されており、他の筆界点にはコンクリート杭が埋設されている。

〔土地家屋調査士東田太郎による調査結果〕
１　本件土地を管轄するＫ地方法務局で登記記録を調査した結果は下記のとおりである。
表題部　所在　Ｋ市Ｂ町一丁目
　　　　　地番　５番
　　　　　地目　宅地
　　　　　地積　512.66㎡
権利部　甲区　順位２番　所有権移転
　　　　　　　　　　　　　　　　平成２年６月７日受付第234号
　　　　　　　　　　　　　　　　平成２年５月１２日売買
　　　　　　　　　　　　　　　　西川四郎
　　　　　※乙区は設けられていない。
２　西川四郎は、平成１９年６月１日に死亡している。西川四郎の親族関係は以下のとおりであり、遺産分割協議は行っていない。
　西川四郎は昭和３０年出生、昭和５２年に西川和子（住所　Ｃ市Ａ町二丁目５番２号）と婚姻し、二人の間に、昭和５３年に西川七郎（住所　Ｃ市Ａ町二丁目５番２号）が出生した。
　西川四郎の父、西川一郎は昭和２年に出生し、昭和２４年、西川美子（住所　Ｄ市Ｆ町四丁目２番３号）と婚姻し、二人の間に、昭和２５年西川二郎（住所Ｂ市Ｄ町三丁目１番７号）が出生した。しかしながら、昭和２７年に西川一郎と西川美子との間に協議離婚が成立した。その後、西川一郎は、昭和２８年に西川弘子と婚姻し、二人の間には、昭和２９年に、西川三郎、昭和３０年に、西川四郎、昭和３１年に、西川五郎がそれぞれ出生した。西川一郎は平成１２年に死亡し、西川花子は平成１４年に死亡している。
　西川三郎は、昭和５２年に西川花子（住所　Ｅ市Ｆ町一丁目３番５号）と婚姻し、二人の間に昭和５４年に西川六郎（住所　Ａ市Ｄ町三丁目１番６号）が出生した。西川三郎は、平成８年に死亡している。
　西川五郎は、昭和５８年に西川陽子（住所　Ｂ市Ａ町二丁目２番９号）と婚姻し、二人の間に昭和６０年に西川八郎（住所　Ｂ市Ｄ町四丁目６番１号）が出生した。西川五郎は平成１５年に死亡している。
　西川六郎は、平成１０年に西川悦子（住所　Ａ市Ｄ町三丁目１番６号）と婚姻し、二人の間に平成１５年に西川九郎（住所　Ａ市Ｄ町三丁目１番６号）が出生した。西川六郎は、西川四郎の相続人として欠格事由に該当する。
　西川七郎は、生前から父との折り合いが悪く、平成１９年７月１日、相続を放棄している。

（注）　西川四郎の親族関係は上記に記載ある者のみである。特に記載のない者は、現在生存している。

３　見取図中、Ａ点Ｂ点Ｃ点Ｄ点Ｅ点で囲まれた部分（見取図中、（ロ）の部分）について、南野二郎は本件土地の所有権登記名義人より平成１９年５月１日に金２，０００万円で買い受けた。今回、Ｆ点には金属鋲を設置した。

４　測量の結果
実測により得られたデータは、次のとおりである。

ア　基本三角点（既知点）
　　Ｋ市基準点
　　　点名　Ｔ１　標識の種類　金属標
　　　　　　　　　　Ｘ座標　32.74　Ｙ座標　3.31
　　　点名　Ｔ２　標識の種類　金属標
　　　　　　　　　　Ｘ座標　13.73　Ｙ座標　1.85
　　　点名　Ｔ３　標識の種類　金属標
　　　　　　　　　　Ｘ座標　3.54　Ｙ座標　30.35

　　　　＊各点の設置状況は良好である。

イ　多角測量観測結果（抜粋）
　　器械点　　　　　測点　　　　水平角　　　　　　　平面距離
　　　Ｔ２　　　　　　　Ｔ１　　　　　0°00′00″　　　　　-
　　　Ｔ２　　　　　　　Ｔ101　　150°21′32″　　　　　10.71
　　　Ｔ101　　　　　　Ｔ２　　　　 0°00′00″　　　　　-
　　　Ｔ101　　　　　　Ｔ３　　　116°25′26″　　　　　23.91
　　　Ｔ101　　　　　　ＴＢ　　　 24°44′42″　　　　　6.22

ウ　測量成果
　　　点名　　　Ｘ座標　　　　Ｙ座標
　　　Ａ　　　　　31.63　　　　　9.85
　　　Ｃ　　　　　　7.03　　　　28.98
　　　Ｄ　　　　　32.26　　　　31.00
　　（注）１．測量は、基準点に基づくものである。
　　　　　２．水平角は、後視方向を0度として右回りの角度を示す。
　　　　　３．座標値及び距離の単位は、メートルである。

問１　多角測量の成果により、閉合誤差の調整を行い、Ｔ101の座標値を求めなさい。
　　　ただし、誤差の調整はコンパス法により、行うものとする（閉合差の制限は考慮しないものとする）。

問２　調査及び測量の成果により、Ｂ点、Ｅ点及びＦ点の座標値を求めなさい。

問３　本件について申請すべき登記の申請書の空欄を埋め完成させなさい。

問４　本件について申請すべき登記の申請書に添付する図面を作成しなさい。

（注）１　各点の座標値は、計算結果の小数点以下第３位を四捨五入し、小数点以下第２位まで表示すること。
　　　２　訂正、加入又は削除をしたときは、押印や字数を記載することを要しない。
　　　３　地積測量図には、座標値から求めた筆界点間の辺長を、計算結果の小数点以下第３位を四捨五入して、すべて記載すること。各筆界点、基準点等の座標値の表示、求積及びその方法並びに地積の表示は、省略して差し支えない。なお、基準点、多角点の位置は測量図中に示すこと。
　　　４　本件土地の存する地番区域の地図の縮尺は500分の1であり、作成すべき地積測量図の縮尺は250分の1とする。

５　三角関数真数表
　　省略

６　不動産登記規則第10条第4項に定める地積測定の公差は、以下のとおりである。（ただし、本件土地は市街地地域に属する）

精度区分　　甲１　　　甲２　　甲３　　　乙１　　　乙２　　　乙３
512.66　　　　0.89　　2.21　　4.42　　　6.57　　13.20　　26.40

７　Ｋ地方法務局は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出する方法によってするものとする。

平成２０年度書式　第２１問

第２１問　Ａ市Ｂ町一丁目２番３号に事務所を有する土地家屋調査士東田太郎が、下記見取図に示すＫ市Ｂ町一丁目５番の土地（以下「本件土地」という。）につき、Ｂ市Ｃ町二丁目３番４号に住所を有する南野二郎から、自己が取得した土地の所有権を第三者に対抗するための登記を申請する前提として必要となる土地の表示に関する登記の申請を依頼されたものとして、後記の調査結果に基づき、別紙第２１問答案用紙を用いて、後記の問に答えなさい。

（注）見取図中、Ａ点からＥ点までの各点は、筆界点を示し、数字は地番を、実線は筆界線を示す。Ｔ１、Ｔ２及びＴ３はＫ市基準点であり、Ｔ１０１はＫ市基準点を基に測量した多角点である。図中の全ての土地はＫ市Ｂ町一丁目に属する。Ｅ点は直線ＡＤ上にあり、ＡＥ：ＥＤを４：５に内分する点である。また、Ｆ点は、Ｅ点を通り、線ＢＣに直交する線と線ＢＣの交点である。Ａ点及びＢ点には、金属標が埋設されており、他の筆界点にはコンクリート杭が埋設されている。

〔土地家屋調査士東田太郎による調査結果〕
１　本件土地を管轄するＫ地方法務局で登記記録を調査した結果は下記のとおりである。
表題部　所在　Ｋ市Ｂ町一丁目
　　　　　地番　５番
　　　　　地目　宅地
　　　　　地積　512.66㎡
権利部　甲区　順位２番　所有権移転
　　　　　　　　　　　　　　　　平成２年６月７日受付第234号
　　　　　　　　　　　　　　　　平成２年５月１２日売買
　　　　　　　　　　　　　　　　西川四郎
　　　　　※乙区は設けられていない。
２　西川四郎は、平成１９年６月１日に死亡している。西川四郎の親族関係は以下のとおりであり、遺産分割協議は行っていない。
　西川四郎は昭和３０年出生、昭和５２年に西川和子（住所　Ｃ市Ａ町二丁目５番２号）と婚姻し、二人の間に、昭和５３年に西川七郎（住所　Ｃ市Ａ町二丁目５番２号）が出生した。
　西川四郎の父、西川一郎は昭和２年に出生し、昭和２４年、西川美子（住所　Ｄ市Ｆ町四丁目２番３号）と婚姻し、二人の間に、昭和２５年西川二郎（住所Ｂ市Ｄ町三丁目１番７号）が出生した。しかしながら、昭和２７年に西川一郎と西川美子との間に協議離婚が成立した。その後、西川一郎は、昭和２８年に西川弘子と婚姻し、二人の間には、昭和２９年に、西川三郎、昭和３０年に、西川四郎、昭和３１年に、西川五郎がそれぞれ出生した。西川一郎は平成１２年に死亡し、西川花子は平成１４年に死亡している。
　西川三郎は、昭和５２年に西川花子（住所　Ｅ市Ｆ町一丁目３番５号）と婚姻し、二人の間に昭和５４年に西川六郎（住所　Ａ市Ｄ町三丁目１番６号）が出生した。西川三郎は、平成８年に死亡している。
　西川五郎は、昭和５８年に西川陽子（住所　Ｂ市Ａ町二丁目２番９号）と婚姻し、二人の間に昭和６０年に西川八郎（住所　Ｂ市Ｄ町四丁目６番１号）が出生した。西川五郎は平成１５年に死亡している。
　西川六郎は、平成１０年に西川悦子（住所　Ａ市Ｄ町三丁目１番６号）と婚姻し、二人の間に平成１５年に西川九郎（住所　Ａ市Ｄ町三丁目１番６号）が出生した。西川六郎は、西川四郎の相続人として欠格事由に該当する。
　西川七郎は、生前から父との折り合いが悪く、平成１９年７月１日、相続を放棄している。

（注）　西川四郎の親族関係は上記に記載ある者のみである。特に記載のない者は、現在生存している。

３　見取図中、Ａ点Ｂ点Ｃ点Ｄ点Ｅ点で囲まれた部分（見取図中、（ロ）の部分）について、南野二郎は本件土地の所有権登記名義人より平成１９年５月１日に金２，０００万円で買い受けた。今回、Ｆ点には金属鋲を設置した。

４　測量の結果
実測により得られたデータは、次のとおりである。

ア　基本三角点（既知点）
　　Ｋ市基準点
　　　点名　Ｔ１　標識の種類　金属標
　　　　　　　　　　Ｘ座標　32.74　Ｙ座標　3.31
　　　点名　Ｔ２　標識の種類　金属標
　　　　　　　　　　Ｘ座標　13.73　Ｙ座標　1.85
　　　点名　Ｔ３　標識の種類　金属標
　　　　　　　　　　Ｘ座標　3.54　Ｙ座標　30.35

　　　　＊各点の設置状況は良好である。

イ　多角測量観測結果（抜粋）
　　器械点　　　　　測点　　　　水平角　　　　　　　平面距離
　　　Ｔ２　　　　　　　Ｔ１　　　　　0°00′00″　　　　　-
　　　Ｔ２　　　　　　　Ｔ101　　150°21′32″　　　　　10.71
　　　Ｔ101　　　　　　Ｔ２　　　　 0°00′00″　　　　　-
　　　Ｔ101　　　　　　Ｔ３　　　116°25′26″　　　　　23.91
　　　Ｔ101　　　　　　ＴＢ　　　 24°44′42″　　　　　6.22

ウ　測量成果
　　　点名　　　Ｘ座標　　　　Ｙ座標
　　　Ａ　　　　　31.63　　　　　9.85
　　　Ｃ　　　　　　7.03　　　　28.98
　　　Ｄ　　　　　32.26　　　　31.00

　　（注）１．測量は、基準点に基づくものである。
　　　　　２．水平角は、後視方向を0度として右回りの角度を示す。
　　　　　３．座標値及び距離の単位は、メートルである。

問１　多角測量の成果により、閉合誤差の調整を行い、Ｔ101の座標値を求めなさい。
　　　ただし、誤差の調整はコンパス法により、行うものとする（閉合差の制限は考慮しないものとする）。

問２　調査及び測量の成果により、Ｂ点、Ｅ点及びＦ点の座標値を求めなさい。

問３　本件について申請すべき登記の申請書の空欄を埋め完成させなさい。

問４　本件について申請すべき登記の申請書に添付する図面を作成しなさい。

（注）１　各点の座標値は、計算結果の小数点以下第３位を四捨五入し、小数点以下第２位まで表示すること。
　　　２　訂正、加入又は削除をしたときは、押印や字数を記載することを要しない。
　　　３　地積測量図には、座標値から求めた筆界点間の辺長を、計算結果の小数点以下第３位を四捨五入して、すべて記載すること。各筆界点、基準点等の座標値の表示、求積及びその方法並びに地積の表示は、省略して差し支えない。なお、基準点、多角点の位置は測量図中に示すこと。
　　　４　本件土地の存する地番区域の地図の縮尺は500分の1であり、作成すべき地積測量図の縮尺は250分の1とする。

５　三角関数真数表
　　省略

６　不動産登記規則第10条第4項に定める地積測定の公差は、以下のとおりである。（ただし、本件土地は市街地地域に属する）

精度区分　　甲１　　　甲２　　甲３　　　乙１　　　乙２　　　乙３
512.66　　　　0.89　　2.21　　4.42　　　6.57　　13.20　　26.40

７　Ｋ地方法務局は、不動産登記法附則第6条第1項の指定がされている登記所（いわゆるオンライン庁）であり、必要な登記の申請は、書面を提出する方法によってするものとする。

平成２０年度択一　第２０問

第２０問　土地家屋調査士又は土地家屋調査士法人に対する懲戒に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組み合わせは、後記１から５までのうちどれか。

ア　土地家屋調査士又は土地家屋調査士法人に対する戒告処分については、業務の禁止又は業務の停止の処分の場合とは異なり、処分を行う法務局又は地方法務局の長の判断により、その旨の官報広告をおこなわないことができる。

イ　懲戒の処分に係る聴聞の期日における審理は、当該聴聞の対象となる土地家屋調査士又は土地家屋調査士法人から請求があったときは、公開により行わなければならない。

ウ　法務局又は地方法務局の長は、土地家屋調査士又は土地家屋調査士法人に対し業務の停止の懲戒処分をしようとする場合に、当該停止の期間が１か月以内であれば、聴聞を行う必要はない。

エ　複数の事務所を有する土地家屋調査し法人に対する業務の停止の処分については、土地家屋調査士法等の違反が当該法人の従たる事務所に関するものであっても、法務局又は地方法務局の長は、当該法人のすべての事務所について当該処分を行わなければならない。

オ　何人も、土地家屋調査士又は土地家屋調査士法人に土地家屋調査士法又は同法に基づく命令に違反する事実があると思料するときは、管轄の法務局又は地方法務局の長に対し、当該事実を通知し、適当な措置をとることを求めることができる。

１アイ　　２アウ　　３イオ　　４ウエ　　５エオ

解答は↓

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

映画鑑賞の記録
『きみに読む物語』（2004）★★★☆☆

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

平成２０年度択一　第１９問

第１９問　区分建物の敷地権に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組み合わせは、後記１から５までのうちどれか。

ア　甲土地及び乙土地を法定敷地として登記している敷地権付き区分建物について、甲土地に建築されている建物部分を取り壊したことにより、甲土地の上に建物が存在しないこととなった場合には、甲土地の敷地権につき、敷地権であった権利が敷地権でない権利となったことによる建物の表題部に関する変更の登記を申請しなければならない。

イ　敷地権の消滅を原因とする建物の表題部に関する変更の登記を申請する場合において、敷地権の目的である土地が他の登記所の管轄区域内にあるときは、当該土地の登記時効証明書を申請情報と併せて提供しなければならない。

ウ　敷地権の登記原因の日付は、建物の所有者が建物の新築、建物の区分等により区分建物が生じた日前から建物の敷地につき登記した所有権、地上権又は賃借権を有していたときは、その区分建物が生じた日である。

エ　敷地権についてされた登記としての効力を有する抵当権がある敷地権付き区分建物について、分離処分可能規約を設定した場合、当該区分建物について当該抵当権を消滅させる旨の抵当権者の承諾を証する情報を提供したとしても、当該区分建物について、当該抵当権を消滅させることとなる建物の表題部に関する変更の登記を申請することはできない。

オ　規約敷地が敷地権の目的である建物について、当該敷地権とされた敷地利用権が敷地権でなくなったことによる建物の表題部に関する変更の登記の申請には、当該規約敷地について分離処分を可能とする定めを設定した規約を証する情報を提供しなければならない。

１アウ　　２アオ　　３イウ　　４イエ　　５エオ

解答は↓

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

映画鑑賞の記録
『市民ケーン』（1941）★★★☆☆

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

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